خانه » دسته‌بندی نشده » نرخ زمین و بازار آپارتمان در تهران

نرخ زمین و بازار آپارتمان در تهران

بسيار شنيده ايم كه فلان ملك گران بوده چون زمين آن ارزشمند است. زمين ارزشمند چيست؟ چه تاثيري بر قيمت مسكن دارد؟ آيا مي توان خانه اي ارزان قيمت پيدا كرد كه زمين آن كم ارزش باشد؟ چرا زمين بر قيمت مسكن اثر گذار است؟ آيا زمين يك ملك تا اين حد مهم است كه تعيين كننده قيمت آن باشد؟

پرسش هايي از اين دست بسيار است و تمامي اين ها سوالاتي است كه هنگام خريد خانه با آنها مواجه مي شويم. پس بهتر است قبل از خريد ملك اطلاعاتمان را تكميل كنيم تا بهترين انتخاب را انجام دهيم. در اين گزارش شما را با ارزش زمين و تاثير آن بر قيمت مسكن آشنا مي كنيم و از گران ترين و ارزان ترين زمين هاي تهران برايتان مي گوييم.

ارتباط قيمت مسكن با قيمت زمين چيست؟

در مورد ارتباط قيمت مسكن با قيمت زمين دلايل متعددي وجود دارد. يكي از آن دلايل اين است كه بايد بدانيم قيمت مسكن متاثر از هزينه هايي است كه براي ساخت آن شده و اين هزينه شامل خريد زمين، هزينه بازاريابي، هزينه توسعه و سود توسعه است. مطابق با اين امر مي توان گفت قيمت زمين بخشي از هزينه هاي يك مسكن بوده و بر همين اساس بر قيمت آن نيز اثر مي گذارد.

در نگاهي ديگر هرگاه قيمت زمين به دلايل متعددي مانند كمبود عرضه زمين، افزايش يابد، به طبع آن قيمت مسكن نيز افزايش يافته و بالا مي رود.

از طرف ديگر اين نكته لازم به ذكر است كه هر چقدر تقاضاي مسكن بيش از عرضه بازار افزايش پيدا كند، منجر به افزايش قيمت مسكن و به طبع آن نيز قيمت زمين كه بخشي از قيمت مسكن است افزايش ميابد.

در واقع مي توان گفت ارتباطي دو سوي ميان قيمت زمين و مسكن وجود دارد. از اين منظر كه بالا رفتن قيمت مسكن منجر به افزايش قيمت زمين مي شود و همچنين افزايش قيمت زمين باعث بالا رفتن قيمت مسكن مي شود.

دلايل نوسان قيمت مسكن

در بين سالهاي 1370 تا 1385 پژوهشي در بين استان هاي كشور انجام شد كه طي آن چندين علت جهت نوسانات قيمت مسكن در بازار عنوان كردند.

نتايج اين مطالعات عنوان كرد، شاخص قيمت بورس، قيمت زمين، قيمت نفت، هزينه ساخت مسكن، مخارج عمومي خانوار، سود وام هاي بانكي و… از دلايل اصلي نوسان قيمت مسكن به حساب مي آيد.

نكته مهم ديگري كه بايد به آن تاكيد كنيم اين است كه تاثيري كه متغيرهاي اقتصادي بر قيمت مسكن در شهرهاي گوناگون مي گذارد، كاملا متفاوت است. مثلا اگر فردي در پي خريد آپارتمان در تهران باشد، بايد بداند كه درآمد خانوار و حجم نقدينگي تاثير بسياري بر قيمت مسكن دارد. اما در ساير شهرها قيمت زمين تاثيرگذارترين عامل در قيمت مسكن است.

مبناي ارزشگذاري زمين در چيست؟

همواره قيمت زمين برمبناي كاربري آن، موقعيت و همچنين داشتن مجوز ساخت، ارزشگذاري مي شود. مثلا زميني كه مسكوني يا تجاري باشد از نظر قيمت و ارزش از زمين هاي تعاوني و كشاورزي بالاتر است. از طرف ديكر زمين هايي كه مجوز ساخت دارند، در برابر ساير زمين ها داراي قيمت بالاتري بوده و ارزش ببيشتري دارند.

موقعيت مكاني ديگر اولويتي است كه براي خريد زمين مورد توجه قرار مي گيرد. از همين جهت زمين هايي كه موقعيت مكاني مناسبي داشته باشند، متقاضي بيشتر در نتيجه قيمت بالاتري را نيز دارا هستند. زمين هاي شمال تهران داراي قيمتي بالا است بر همين اساس قيمت خانه هاي شمال تهران بيش از ساير نقاط تهران دارند.

موارد متعددي وجود دارد كه تعيين كننده ارزش يك زمين است. مانند قرار گرفتن در محل مناسب در يك منطقه، متراژ و… همگي مواردي هستند كه منجر به بالا رفتن يا كاهش قيمت يك زمين مي شوند. مثلا اگر زمين تجاري در بخشي از شهر قرار داشته باشد كه محل گذر و رفت و آمد شهروندان بوده و ديد زيادي داشته باشد نسبت به زميني كه در بخش خلوت و يا نقطه كور قرار داشته باشد، ارزش و قيمت بالاتري دارد.

همين ويژگي مي تواند در مورد زمين هاي مسكوني نتيجه عكس دهد. يعني زميني كه در محيطي پر سر و صدا قرار داشته، با توجه به اين كه شرايط مناسبي براي زندگي ندارد، قيمت كمتري نسبت به زمين مسكوني دارد كه در محل ساكت و آرام واقع شده باشد.

قيمت زمين در تهران چقدر است؟

تهران نيز مانند ساير شهرهاي كشور داراي زمين هايي با قيمت هاي متفاوت است كه بر اساس ويژگي هايي كه دارند ارزش گذاري مي شوند. يكي از گران ترين زمينهاي تهران ، زمين هاي محله زعفرانيه است. زمين هاي زعفرانيه با كاربري مسكوني و داراي جواز ساخت، نزديك 30 ميليون تومان به فروش مي رسد.

ارزانترين زمين نيز در اين محله با جواز ساخت و كاربري مسكوني، به متري بيش از 18 ميليون تومان قيمت گذاري مي شود.

از ديگر زمين هاي گران قيمت تهران، به طور مثال زميني در اتوبان اشرفي اصفهاني است كه متري بيش از 30 ميليون تومان به فروس مي رسد. البته لازم به ذكر است كه اين زمين كاربري تجاري داشته و يكي از گران ترين زمين هاي شهر تهران نام گرفته است.

از طرف ديگر در مقابل زمين هاي گران قيمت نام برده، زمين هاي ارزان اتوبان آزادگان را شاهد هستيم كه با قيمت متري كمتر از يك ميليون تومان به فروش مي رسد. اين زمين ها كاربري تعاوني دارند. آشكار است كه اگر اين زمين ها تغيير كاربري بدهند، قيمت آنها چندين برابر خواهند شد.

چگونه بهتر انتخاب كنيم؟

اگر در جست و جوي خريد آپارتمان در تهران و يا ساير شهرهاي ايران هستيد، به شما پيشنهاد مي دهيم سري به سايت ساكنين بزنيد . اين سايت به شما اين امكان را مي دهد تا اطلاعات لازم براي خريد خانه را كسب كنيد.

سايت ساكنين كه در واقع سايت نيازمندي املاك است، علاوه بر قيمت اطلاعات كاملي در خصوص املاك در اختيارتان قرار داده و شما را جهت رسيدن به بهترين انتخاب ياري مي كند.

منبع :

نرخ مسكن در شمال شهر و زمين

 

پاسخ دهید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

-->